房地产税可在小产权房上先行试点【J9九游会】

更加慎重的途径是，国家可以否认小产权房的合法性，进而在小产权房上试点征税房地产税。财政部长肖捷于12月20日在《人民日报》上发表文章，阐述了增大创建现代财政制度的前景。

其中提及，要按照“法律先行、充份许可、具体方法前进”的原则，前进房地产税法律和实行。对工商业房地产和个人住房按照评估值征税房地产税，必要减少建设、交易环节税费开销，逐步创建完备的现代房地产税制度。

由于税房地产税是最近几年一个不受民众高度注目的热点话题，因此，肖捷部长这篇文章在门户网站刊登时，引人注目了“个人住房按评估值征伐房地产税”这一内容，并很快引发刷屏效应。很多人指出，这意味著房地产税这只“靴子”迅速就不会落地。但是，税房地产税是一项牵涉到完全所有城市居民的一个巨大工程，在这其中不仅不会经常出现居民个人与税务部门的利益博弈论，还牵涉到国家对于房地产市场的调控方向。

就目前我国的房地产市场来说，这一税种的税必须解决问题的问题绝某种程度在以什么样的税基来计算出来税额，而是必须解决问题好这一税种开办后对于社会经济生活产生的一系列简单影响。比如，房地产税一般来说是按户征税，但按照政府必需行使的住房兜底确保，坚信不会像征税个税一样成立一个起征点。按照目前的一般原则，本地户籍居民家庭未来将会减免两套普通住宅的房地产税。

但这样一来，一些有三套和三套以上住房的家庭就有可能以分户的办法来回避纳税。在这几年按户出租汽车等措施实施后，一些城市就经常出现了假离婚以收买购房资格的现象。如果回应缺少有效地的对应手段，按户税房地产税后可能会重现这种情况。

再行如，在前几年住房抹黑低 潮中，一个家庭有几套、十几套住房的情况并不少见，他们当然是房地产税的征税对象。但是其中有一部分人出售的住房集中于各个热点城市，按照目前的计划，房地产税是一种地方税，那么对这部分人如何征收就是一个问题。如果将这部分家庭列为征税范围，税务部门很有可能缺少充足的条件，但假设将这部分人回避在征税范围之外，不仅不会导致一部分税源的萎缩，更加最重要的是不会影响到房地产税在调节房地产市场上的大力起到的充分发挥。

还有一个更加必须解决问题的问题是，在房价加剧的压力下，我国经常出现了大量被称作小产权房。由于政府不予承认小产权房，在前几年展开不动产注册时，小产权房被回避独自，因此严苛地说道是无产权房，但是由于它的数字可观，已构成尾大不掉之势，如果因为它相左法规而非常简单地将其拆毁，不会产生一系列社会问题。

如果在房地产税税后依然这样做到，有可能导致市场的分化，小产权房业主因得到合法否认，在以较低价格售予后长时间居住于，却还需要之后免遭交税，这对于享有合法住房而必需交税的人来说不公平。不过，尽管小产权房虽不必交税而“恶了低廉”，仍面对着很多政策与商业风险。房地产税是我国创建现代财税制度的一个最重要内容，但是由于多年来房地产市场累积的很多问题没能获得彻底解决，给这一税种的成立带给了很多艰难，加之目前的合法住房业主在购房时早已分担了土地使用费，这等于是国家提早缴纳了住房的税收。

当然，税收是民众分担的一种刚性义务，但还是要谋求到纳税人的充份解读，“鹅鸣叫”过于多，有利于税收政策的成功前进。因此，房地产税在设计时，不应以单兵前进的方式专门从事。更加慎重的途径是，国家可以否认小产权房的合法性，进而在小产权房上试点征税房地产税。而对于合法住房，则可以与70年土地使用权的问题放到一起考虑到，对这部分业主视同已交纳了70年房地产税，在70年届满后再税。

坚信通过在小产权房上的先行试点，预计也能拿走更加周全的方案。

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