新城控股欧阳捷：今年完成600亿销售额问题不大“J9九游会”

中国快讯 11月25日下午，2016年新城商业年会在上海中心揭幕。在活动现场，中国专访到了新城控股高级副总裁欧阳捷与I DO董事总经理李伟森。下面是专访国史：新城控股集团高级副总裁 欧阳捷中国：新城在2016年获得了不俗的销售业绩，这个成绩是意料之中的吗?欧阳捷：对于新城控股今年的成绩，我本人只不过有所预料，但对于爆发力的预估还是有些严重不足。

在8月份，当时预测500亿元不成问题，如今早已超过了600亿元的关口，现在显然，构建600亿元问题也并不大。中国：十一后全国各地争相实施调控政策，对于新城带给了什么影响?明年的业绩否不会受到影响?欧阳捷：楼市调控对各家房企都会有影响，新城有22个城市受到了影响，这22个城市占到新城整体货值30%，如果这些区域的销售业绩上升30%，那么对整体的业绩一定会带给影响。

但是，某种程度是受到影响，对于很多重仓一二线城市的房企而言，影响更大。所以，我们还是作好自己。中国：请求您预测一下2017年新城的名列?欧阳捷：明确的名列不好预测，但是平稳在前20名应当是没什么大问题的。

我们仔细观察到，16名到20名的房企彼此之间的业绩差距较小，只有50亿元左右，所以有可能某一家房企的步子略为努得大一些，位次就不会提升23位。但是我也注意到，一些房企这些年的业绩是在大幅下降的，还有一些业绩填充增长率保持在15%以内，而新城这几年的填充增长率都平稳在30%以上。

如果按照这个工程进度，我坚信未来名列还不会有一个较为不俗的名列下降。I DO董事总经理 李伟森中国：对于传统商业而言，近年来受到电商的冲击较为大。在这方面，I DO否遇上了哪些挑战?李伟森：实质上I DO受到的影响并不大，I DO如果在房地产领域就是归属于刚刚须要，因为中国人表白一般来说都是必须用钻戒的，这部分比例约占到86%。

因此，对于我们来说，还是要作好自己的产品更加最重要。从业绩上看，近几年来I DO的销售额都维持在15%19%的增长率。我们现在的方式是通过线上导流，线下体验。中国：和新城商业的合作，是出于一种怎样的考虑到?李伟森：与新城的合作，实质上是甲方与乙方的合作，是一种双赢关系，也是商业契约关系。

我们指出，对于品牌的产品而言，无法只自由选择入驻房企中心区域的铺位，而应当全面反对。品牌对于房企商业综合体的反对，在前期十分最重要。

实质上一些非市中心的商业项目，初期都是必须依赖大型品牌来提高知名度与吸引力，从而带给人流，在这方面，我们不会持续与新城维持合作关系。

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